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標題: [房地新聞]薪水65K買不了房？原來犯這三大錯誤 [打印本頁]

作者: ilovejackal 時間: 2019-11-13 11:49 AM 標題: [房地新聞]薪水65K買不了房？原來犯這三大錯誤

薪水65K買不了房？原來犯這三大錯誤
好房網
王惠琳
2019年11月12日上午10:47

好房網News記者王惠琳／台北報導

想買人生第一間房，月收入到底要多少才夠？有網友在「Mobile01」上詢問，自己薪水65K，看上一間喜歡的房子，但若要買房，不但存款全梭哈，房貸30年，每月還款36K，外加4000元的管理費與水電瓦斯，擔心自己能否負擔？不少人一看到他房貸就佔了薪水一半，驚呼「心臟太大顆！」紛紛勸退。
這名網友雖然未表明自己所心儀的房子價格，不過根據他所提出的貸款數據回推，房價應落在1300萬-1500萬元之間，貸款約1000萬元。有網友直言，以他目前的薪資水準，根本是「越級打怪」，「不覺得你住得起，當年我年收多你幾倍才敢買這種價位，目前700萬-900萬總價才符合你的年收」。
除了總價過高，房貸佔收入比過高、年限太長，也是許多網友勸退他的原因，「這樣風險太大，買房後人生只剩黑白」、「有壓力，它就不是適合你的產品，買了它，薪水去掉一大半，你的生活品質完全走樣」、「我月薪9萬付3萬3的房貸，20年期就已經很吃力了，不能想像30年都過這種生活，人生還有什麼意義」。
同樣有買房的網友也分享自身經驗，「我是貸款20年，目前貸款每月3.1萬，收入7萬元，我當時裝潢完之，戶頭低於一千，連領錢都領不出來，房貸繳起來真的有點辛苦，以前想買啥就買，現在都要反覆考慮很久」、「我買房的時候也差不多這種條件，目標是20年還清貸款，現在仍在努力中，這樣的貸款額度讓我除了蜜月旅行以外，至今都沒有多餘的錢可以出國玩」顯見買房後的生活支出壓力倍增。
不少人勸他，人生第一間房不用完美，好住就好，階段式換房可讓自己活得不那麼辛苦。雖然他的月收目前有6.5萬元，但不能保證30年不失業、不出意外，且以台灣經濟環境，也不能保障未來薪資一定能成長，認為房貸最好還是以月薪1／6到1／5最能兼顧買房與生活品質，最多不要超過薪資的1／3，「別為了一次到位，搞垮自己，周轉不靈，斷頭賣屋會倒賠」。
但也有人認為，若未來有另一半能幫助這名網友分攤房貸、工作穩定，遇到理想物件也可以下手，「你現在不買，以後也買不起。買房子這種東西，本來就會把你吸乾一次，壓力來了，人的潛力無窮！」

個人心得:其實很多時候覺得很奇怪，都已經是月入6.5萬的人了，為什麼連基本的收入支出怎麼配比都不知道該怎麼處理，原來我們台灣的教育就是死背一堆書，然後連生活基本能力都沒有嗎?況且，所謂的生活品質是因人而異的，不是每個人都很想要出國或國內旅遊、吃大餐買名牌，反而就是想擁有一間自己的房子，這根本也沒所謂對與錯，只要都在負擔能力內就好，單純覺得這篇文章要嘛是記者無聊反串，要嘛就是那位月入6萬5的民眾真的得好好去上財務管理課程跟把自己真正想要的生活勾勒出來。

作者: hopy36 時間: 2019-11-13 02:45 PM

房貸30年，每月還款36K. 然後一生都沒有存款只有一間房?
那老了是要吃什麼? 6萬頂多是能還2萬. 30年最多只能借到500萬.
能買700萬的房子都很吃力了. 還是先多存點錢投資吧.

作者: kiger1 時間: 2019-11-19 01:58 PM

這篇文章
先恭喜有一份不錯的工作
建議因該要先學會"財務管理"

先求有在求好
不要眼高手低好高騖遠

作者: a455035 時間: 2019-11-21 10:55 AM

不要說65K了
就算給你100K也買不到自己喜歡的房子吧!!
買得起生活品質也會大打折扣的!!
不管20年貨是30年,這中間變數太大了~~也難保都能順利的繳得起房貸!!
政府打房無力~~只要民眾都不要買房~~我看那些建商跟地主可以撐多久!!

作者: stockholm 時間: 2019-11-24 09:02 AM

租房子幫房東繳貸款
買自己能力可以負擔的起的房子就好
脫離無殼蝸牛的命運

作者: tonyboy8632 時間: 2019-11-27 09:27 PM

很多時候收入65K不代表他之前為了這個數字拼的負債
而且很多時候是家庭問題居多

作者: freemountain 時間: 2019-11-29 11:19 PM

這薪資已算中上水準了, 不下手恐未來也下不了手.
沒其他大支出的話, 應該還是可行

作者: squiral12001 時間: 2019-12-2 09:41 PM

房子畢竟是很大筆的支出
如果買來單純是自住- 奢侈品, 那還是多考慮一下
除非是有成家打算
如果是買來投資, 以這種比例也算梭哈了..風險挺高
當然錢還可以再存, 但以現在職場沒有甚麼同個工作做到老的事情
失業的風險還是要考慮, 最少該留六個月生活金才好

作者: yang.kevin 時間: 2019-12-3 08:17 AM

台灣的房價真的是太高了，就算薪水還不錯，還要養小孩，買房真的是很難。

作者: skycoupe 時間: 2019-12-3 05:56 PM

65K還算撐得起吧,如果是雙薪家庭應該沒問題
重點就在,選擇甚麼樣的房子
如果是能滿足就好,相信不會太難
但如果要越級,生活品質當然堪憂

作者: freemountain 時間: 2019-12-3 10:31 PM

多少錢做多少事, 先求有再求好,
不要讓買房美事淪為壓力

作者: eejack0033 時間: 2019-12-10 06:28 AM

"65K" 如果還年輕,趁早入手.不要等到年紀越大,你能領65K的時間就越來越少.
Ps.台灣的企業就是這樣, 當你快45歲~50歲,就會慢慢排擠汰除你,寧可用30多K的年輕人.

作者: 天下第一不知名 時間: 2019-12-10 11:01 AM

我就教你有關貸款的知識

貨款有分二種..

一...年限長..但每個月繳款費用會比較低
二...年限短..但每個月繳款費用會比較高
這二種適合的人物不同...
對於收入較低者..第二種會比較適合
對於收入較高者..第三種會比較適合

非常現實...繳費年限長...自然你要給銀行的利息會比較多..而且壓力不會很小..因為年限長..你不知
道在你年老時..還能不能夠負擔每個月繳款的費用
另外..收入高的好處是..因為高收戶..所以因繳費時間較短..因此所要繳給銀行的利息會比較低..當然..代價是每個月繳的費用會比較高..在現今物價高漲的時代..對於收入低者..如果每個月繳給銀行的費用較高..基本上..會連帶讓你其它所需花費的部份產生不足...一定造成你的生活品質降低..因此
收入高者..比較不會造成繳費時間長的沉重壓力..
還有..高收入者也有危機...除非是公家機關..若是私人機關..雇主會因要省下退休金費用..會使出手段..會讓你在面臨退休時..將你炒魷魚...不致讓雇主費擔退休金的壓力...因此私人機關很現實..在年
老時要特別當心...

因此薪水高者還買不了房是一定會發生...因為面臨退休時失去工作...你必須想辦法去補足退休年資..以免造成你要請領退休金時..有一大堆問題...而且房價愈來愈高...一些億萬等級的豪宅...就算
收入高也要小心...並不一定這個貸款每個月所繳的費用..你一定負擔的起.......在私人機關工還是要特別小心...除非是台積電..鴻海..台塑...還有新竹科學園區的廠商比較不會有這種問題..但在中小企業..很抱歉...發生這種問題的機率相當高......

作者: minomdu 時間: 2019-12-16 08:31 PM

台灣的房子是奢侈品
不是必需品
因為是經濟火車頭
所以不能跌價
真不曉得經濟火車頭這是哪來的理論
搞得太多人買不起
都是一些有錢人在炒作

作者: kissping 時間: 2019-12-20 10:31 PM

台灣的房價跟收入比差距太大，買房就成為屋奴，先理財存錢，再好好學投資卡好

作者: 藍海策略 時間: 2019-12-21 08:46 PM

1500萬付掉頭期後至少還有1100萬
一個月至少要4萬
這根本就是很危險

作者: moneyleon 時間: 2019-12-22 06:10 AM

我比較好奇發表這個「我月薪9萬付3萬3的房貸，20年期就已經很吃力了，不能想像30年都過這種生活，人生還有什麼意義」意見的網友的實際生活狀況。

作者: chiensj 時間: 2019-12-22 08:20 AM

總而言之，言而總之，房價與薪水不成比例

作者: jumper23 時間: 2019-12-22 03:22 PM

房子買賣的時點不容易看的準如果能再重回2009年初大家都會想在那個時點買房....

作者: bbbggg123 時間: 2019-12-22 09:05 PM

總歸一句，房太貴了，曾幾何時住已經是個奢持的願望了

作者: burger999 時間: 2019-12-24 11:56 AM

這真是胡扯

目前問題是價格太高領65K也買不了好嗎..

作者: turboandauto 時間: 2019-12-25 11:50 PM

65k還買不了房，看樣子100k也買不了

作者: ba916275 時間: 2019-12-31 05:21 AM

本人在金融業工作，發現有的人薪資沒65K也能買千萬的房，甚至有人買房不用錢。

作者: monkeyjoe 時間: 2020-1-1 09:46 AM

不要把自己搞得像房奴，買不起高價屋就不要太勉強自己，你看是要再多存幾年錢還是降低標準。就我看是降低標準就好，買個中和連城路800萬左右的公寓，到臺北市騎機車上、下班即可。

作者: eejack0033 時間: 2020-1-2 06:19 AM

我是覺得這位65K的捧油,問題在財務管理之外還可能有個心結"之後3年,5年,甚至到了中年.... 還能領65K甚至更多嗎? ".... 因為周遭很多人跨過中年,工作就岌岌可危(不是你的問題,企業老闆就是愛用年輕人取代老人).

作者: hb8807 時間: 2020-1-4 12:00 PM

買房子真的是要量力而為，為了房子而過度犧牲生活品質實在不好;
還是老話一句，政府平衡區域發展，而各個產業別過度集中在北部地區，也要讓人才願意到地級鄉鎮市去。
再配合抑制投機炒作房價的配套措施(如青年住宅、公宅、兩地合一稅、空屋稅等)。
或是針對營建業銷售給一般住宅的建案，有個基本公開公式供百姓參考，房屋基礎建築成本運算表(參考)再配合區域土地取得成本公開化..等措施。 (( 目的在於別讓建商們賺太大? ))

其實，市場供需機制，還是要靠百姓消費，太貴就別買。
如果能夠往中南部房價相對低的地方發展也有不錯作為的工作類型，何必一定要在大台北?

作者: dukerwin 時間: 2020-1-4 07:56 PM

65k 單薪就別想了
雙薪可以考慮一下
說會負擔二十年、三十年都是多想
需求可能五年、十年就變
到時可能早就要換屋了

作者: alpha7576 時間: 2020-1-5 10:36 PM

標準放低一點
原本我也是想說一定要新成屋
後來看了房價...變成10年內屋勉強接受...

作者: zxcqw 時間: 2020-1-6 10:34 AM

用貸100萬每個月還5000 這樣算四萬六我覺得頂多貸到4-500

作者: yian0928 時間: 2020-1-7 10:47 PM

善用理財會比較輕鬆~~
但是6.5W真的還不錯餒

作者: LAISTEVEN1106 時間: 2020-1-9 02:39 AM

事事無對錯啦，路是自已選的，結果如何也是自已承受
有人一生努力奮鬥買了間房很開心
有人一生租房每月付房租沒有買房壓力也是很開心
只要是自已高興做，甘願受就好

作者: freemountain 時間: 2020-1-15 11:47 PM

65K不能買房 ? 看你挑的是那裏.

作者: vincentktw 時間: 2020-2-6 05:41 PM

台灣的薪資房價比實在不合理，要就漲薪水，要就打房。

作者: lapenttix 時間: 2020-2-9 01:07 AM

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作者: 阿小失 時間: 2020-2-21 10:15 AM

有時候賺很多錢時，想買一間房子，結果就是買了之後，錢沒了。有的就只剩 20 ~ 30 的房貸，這樣真的很不好，畢竟，這樣壓力真的太大了。最好是至少擁有足夠的資金 8 ~ 9 成，工作穩定，房貸成本只占 20 ~ 30 % ，這樣對自己比較不會有任何壓力存在！

作者: itrc123 時間: 2020-2-25 09:44 AM

買房前多多比較 , 決定後要議價 , 總價差 1% 就差很多 !

作者: itrc123 時間: 2020-3-12 09:08 AM

買房子是一輩子的事,凡事還是要多注意,不能只相信知名品牌.......

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